COME FARE OFFERTE DI GRUPPO
Introduzione
Partecipare a un’asta immobiliare in gruppo è una strategia utile per cogliere opportunità altrimenti fuori portata per un singolo investitore. Questo processo comporta varie dinamiche e richiede una comprensione chiara degli aspetti legali e pratici.
Procura Speciale
Quando si partecipa in gruppo, è necessario dotarsi di una procura speciale, un documento legale che conferisce a una persona il potere di agire in nome di altri per la presentazione dell’offerta. Questo documento garantisce la rappresentanza legale di tutti i partecipanti. La procura deve avere la forma dell’atto pubblico o della scrittura privata autenticata, e può essere allegata all’offerta anche in copia per immagine.
Firma Elettronica
Nelle aste telematiche, l’offerta deve essere sottoscritta digitalmente. È possibile allegare la procura all’offerta firmata digitalmente dal mandatario.
Distinzione tra Offerente e Presentatore
- Offerente: Colui che formula e firma digitalmente l’offerta.
- Presentatore: Colui che deposita l’offerta, spesso il mandatario munito di procura speciale.
Consigli Pratici per Investire Insieme
- Chiarezza sui Ruoli: Assicurarsi che tutti comprendano i loro ruoli e differenze tra offerente e presentatore.
- Documentazione Completa e Corretta: Verificare che tutta la documentazione, specialmente la procura speciale, sia completa e conforme.
- Pianificazione Post-Aggiudicazione: Concordare su come procedere in caso di aggiudicazione (ristrutturazione, rivendita, messa a reddito).
Conclusioni
Partecipare a un’asta con un’offerta congiunta è un’opportunità interessante che richiede una chiara definizione dei ruoli, un’accurata pianificazione, e una conoscenza delle norme e procedure tecniche. Seguire le linee guida e consultare il delegato alla vendita può aumentare le possibilità di successo e assicurare conformità alle normative vigenti.